Ablaufschema Baugenehmigungsverfahren
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Bauen
RECHTLICHE BAUAUFSICHT
Das Sachgebiet 4.1 ist für die bauaufsichtlichen Verfahren zuständig, unter anderem für die Baugenehmigungsverfahren.
Geänderte Verfahrensvorschriften für Baugenehmigungen zum 01.01.2025
Ab dem 1. Januar 2025 müssen Bauanträge und baurechtliche Vorbescheidsanträge direkt beim Landratsamt Rhön-Grabfeld und nicht wie bisher über die Gemeinde eingereicht werden. Hintergrund ist eine Änderung in der Bayerischen Bauordnung und die Aufnahme des Landratsamtes Rhön-Grabfeld in die Digitale Bauantragsverordnung.
Ab diesem Zeitpunkt können die Anträge auch digital gestellt werden. Hierfür hat das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr über das BayernPortal einen Online-Assistenten eingerichtet. Für die Nutzung des Online-Assistenten ist eine Authentifizierung erforderlich. Die Links zum jeweiligen Online-Assistenten finden Sie hier:
- Bauantrag online beantragen
- Vorbescheid online beantragen
- Bauantrag online - fehlende Angaben und Unterlagen online nachreichen
- Baubeginn online anzeigen
- Nutzungsaufnahme online anzeigen
- Beseitigung online anzeigen
- Isolierte Abweichung, Befreiung oder Ausnahme online beantragen
- Kriterienkatalog - Erklärung über die Erfüllung online einreichen
- Teilbaugenehmigung online beantragen
- Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids online beantragen
Es besteht auch weiterhin die Möglichkeit, beim Landratsamt Rhön-Grabfeld Anträge in Papierform einzureichen. Anträge auf Genehmigungsfreistellung in Papierform müssen allerdings wie bisher bei den Gemeinden vorgelegt werden, weil die Gemeinde entscheidet, ob am Landratsamt ein Baugenehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.
Die Formulare für die Antragstellung in Papierform und weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite des Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr (https://www.stmb.bayern.de/buw/baurechtundtechnik/bauordnungsrecht/bauantragsformulare/index.php).
Die Gemeinden sind wie bisher in den Entscheidungsprozess eingebunden.
Bauberatungen erfolgen weiterhin sowohl bei den Gemeinden als auch beim Landratsamt.
Richtsätze bauliche Anlagen
Dem Bauantrag ist eine Baukostenberechnung beizufügen. Für die Berechnung werden die amtlichen Richtsätze herangezogen. Diese werden jedes Jahr zum 01.02. aktualisiert. Nach der Höhe der Baukosten bestimmt sich die Höhe der Genehmigungsgebühr.
Weitere Informationen und
Onlineservices zu diesem Thema
Onlineservices zu diesem Thema
Bauvorhaben | Beantragung einer Baugenehmigung
Bauvorhaben | Beantragung eines Vorbescheids
Bauvorhaben | Bauantrag online - Fehlende Angaben und Unterlagen online nachreichen
Bauvorhaben | Anzeige des Baubeginns
Bauvorhaben | Anzeige der Nutzungsaufnahme
Bauliche Anlage | Anzeige der Beseitigung
Bauvorhaben | Beantragung einer isolierten Abweichung von örtlichen Bauvorschriften
Bauvorhaben | Beantragung einer isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht
Bauvorhaben | Beantragung einer isolierten Ausnahme vom Bebauungsplan
Bauvorhaben | Beantragung einer isolierten Befreiung vom Bebauungsplan
Bauvorhaben | Online-Einreichung des Kriterienkatalogs
Bauvorhaben | Beantragung einer Teilbaugenehmigung
Bauvorhaben | Beantragung der Verlängerung einer Baugenehmigung oder eines Vorbescheids
Bauvorhaben | Vorlage von Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung
Abgrabung | Anzeige des Abgrabungsbeginns
Abgrabung | Beantragung einer Abgrabungsgenehmigung
Abgrabung | Beantragung einer Teilabgrabungsgenehmigung
Abgrabung | Beantragung eines Vorbescheids
Abgrabung | Vorlage von Unterlagen zur genehmigungsfreien Abgrabung
Kreisplanung
Im Sachgebiet werden folgende Tätigkeiten im Bereich der Kreisplanung und der Denkmal-pflege begleitet:
- Stellungnahmen zur Bauleitplanung der Städte und Gemeinden als Träger öffentlicher Belange
- Beratung der Städte und Gemeinden zu Bauleitungs-, Hochbau- und Vertragsangelegenheiten
- fachliche Stellungnahmen zu Bauvorhaben der Städte und Gemeinden, die öffentliche Mittel im Rahmen der Städtebauförderung oder nach Art 10 FAG etc. beantragen
- technische Vorprüfung von Verwendungsnachweisen für mit öffentlichen Mitteln geförderter Bauvorhaben
- Unterstützung des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege
- allgemeine und grundsätzliche Fragen des Sachgebietes
Hochbau – Gebäudewirtschaft
Das Sachgebiet Hochbau ist zuständig für den Unterhalt der kreiseigenen Liegenschaften; dies sind in erster Linie die Schulen des Landkreises und die Verwaltungsgebäude.
Betreut werden alle Neu-, Um- und Erweiterungsbaumaßnahmen in eigener Zuständigkeit oder durch das Wahrnehmen von Bauherrenaufgaben sowie die Aufsicht der Architekten und Fachingenieure.
Techn. Baugenehmigung / Bauaufsicht
Die Tätigkeiten beziehen sich insbesondere auf die Mitwirkung beim Vollzug der Baugesetze:
- Bauberatung von Bauherrn und Gemeinden
- bauliche Denkmalpflege
- technische Prüfung und Begutachtung der Bauanträge
- technische Prüfung sämtlicher Anträge auf öffentliche Wohnungsbauförderung
- Bauüberwachung und Abnahme der Bauvorhaben
- Mitwirkung beim Vollzug des Baugesetzbuches (Bodenverkehr)
- Mitwirkung beim Vollzug der Immissionsschutz- und Abfallbeseitigungsgesetze (techn. Überwachung)
- Mitwirkung beim Vollzug der GastBauV
- Sicherheitsingenieur nach § 4 Arbeitssicherheitsgesetz – ASiG
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